下半年房市，別怕奢侈稅

信義房屋財(cái)務(wù)長(zhǎng)周素香表示，2011年前5月的累積營(yíng)收為35億5千萬元，年增率為3.88%，前4月的單月營(yíng)收比去年同期都呈現(xiàn)增加，5月份的營(yíng)收為7億8800餘萬元，比2010年5月的8億3200餘萬元呈現(xiàn)衰退現(xiàn)象。

信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，奢侈稅開徵之後，短期投資需求不再，自住、置產(chǎn)成購屋主力。不過，因?yàn)閲鴥?nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長(zhǎng)、失業(yè)率下滑，自住購屋信心增強(qiáng)。再加上資金、利率、匯率、物價(jià)等整體金融條件，仍有利置產(chǎn)。2011年下半年市場(chǎng)新增住宅供給有限，無價(jià)格破壞疑慮；新北市以南房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)較輕，自住需求可望隨失業(yè)率降低而增加。接下來因?yàn)檎峁┯匈徶米≌a(bǔ)貼政策，將可穩(wěn)定首購買氣。

蘇啟榮指出，受奢侈稅影響，今年4月份買賣移轉(zhuǎn)量月減23%，北市、新北市、高市降幅最大，桃園以南都會(huì)區(qū)，前4月買賣移轉(zhuǎn)俱較去年度增加，基本面較去年為佳。。但奢侈稅並未改變住宅總價(jià)結(jié)構(gòu)，北市及新北市成交總價(jià)水準(zhǔn)無顯著變化，2011年5月份成交物件平均屋齡降低、面積放大，平均總價(jià)上揚(yáng)。但要注意的是.2009年第3季後住宅建照申請(qǐng)戶數(shù)回升，預(yù)計(jì)2011年下半年起陸續(xù)完工釋出。